一、老家的空心房无人居住,可以有偿退出宅基地吗?
(资料图)
老家的空心房无人居住的,如果当事人已经搬出农村集体经济组织的,可以与村委协商有偿退出宅基地,由村委与村民协商收回宅基地,而宅基地收回后当事人不能再申请宅基地。
二、什么是空心房?拆除空心房可以获得补偿吗?
所谓空心房,就是农村长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房。
1、长期闲置荒废,没人居住且没人修缮的房屋;
2、有安全隐患,不能满足农民正常居住需求的危房,比如有些农村还存在这的土坯房、茅草房等;
3、农村违反相关的规定,胡乱建设的一些无人居住的空心房屋;
4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权的房屋。
空心房补偿标准:
为了整顿农村空心房的问题,国家鼓励农村有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地,给予农民一定标准的补偿,各地经济水平存在差异,相应的补偿标准也会不一样。例如,在重庆一亩宅基地可以得到10万-20万元的补偿,也就是说在重庆每平方米150-300元的农村空心房屋复垦补偿,而在辽宁的一些地区,中型宅基地可以得到50000元的补偿。有些农村地区经济没有那么发达,根据拆迁面积,按照每平方米40元的标准补贴农民。
三、农村退出宅基地补偿方案有哪几种
1、补偿款
农民退出宅基地,补偿现金是最简单的方式,农户自愿退出后,国家直接给农户现金,国家对退出的农户只不做集中安置。换言之,农民退出宅基地后,一种方式是直接进城买房,成为城市居民,进城后,远离自己的耕地,因此,选这种补偿方式的农民朋友,就要做好不种地的打算。
另一种方式就是拿到补偿款后向同村农户买房(宅基地),但在“一户一宅”的规定下,到时候有钱可能也买不到房屋(宅基地)。
2、集中安置
对于有宅基地且要退出的农户,也可以选择集中安置,集中安置是国家先给农户钱,再让农户到离原宅基地不远且经过统一规划的地方建房。选择这种方式,农民可以住上新房,又可以兼顾到种地,但仍居住在乡村,未能进城居住。
3、置换商品房
这种补偿方式是不给退出宅基地的农户补偿款,相对直接给补偿款,农户避免了自己买房的复杂程序,避免了进城买房的风险。但是,农户进城居住,已经远离原住地的土地,种地不再方便。因此,选择这种方式,也要做好不种地的打算。
拆除空心房有没有法律依据?
老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗?
村委有权拆除空心房吗,是否合法?