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【新视野】房屋备案合同的变更条件是什么,有哪些?

2023-03-18 15:16:47 来源:法问

买了房,该如何办理房产登记手续,许多购房人并不是很了解相关办理程序。商品房预售合同登记备案制度的出台,不仅可以减少房屋合同纠纷,对买卖转让房屋也起着重要作用。那么房屋备案合同的变更条件是什么,有哪些?


(资料图)

网友咨询:

房屋备案合同的变更条件是什么,有哪些?

山东惠强律师事务所徐加丽律师解答:

条件如下:

1、更改买受人和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整,不得空缺。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同。

《城市商品房预售管理办法》第10条第2款,开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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山东惠强律师事务所徐加丽律师解析:

签购房合同需要注意事项:

1、使用统一规范的购房合同

有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定,不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险,因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

2、注意空白条款

购房者在签订购房合同的时候可能会发现,有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页,开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。

3、明确双方违约责任

在买房过程中,购房者千万要小心,不管是卖家还是购房者自己,都有可能存在违约的情况,无论买卖双方谁违约,对方都要承担巨大的损失,特别是买方。因此购房者在签订采购合同时,必须注意双方当事人违约的责任,不要让合同削弱他们对违约的责任。

标签: 购房合同 管理部门 合同的变更
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