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小区的停车位是属于专有部分还是共有部分？

2023-03-26 08:30:30 来源：法问


(资料图)

各有各的招，所以因为停车而发生纠纷的情况，就比较常见了。这些问题就涉及到业主、开发商、物业三方了。有些无良物业经理手上有些权利，就利用职务便利收取中间的公关费用，为自己谋利。如果涉及到物业跟业主之间的纠纷，可能事情就会比业主和业主之间，更容易闹大。毕竟业主维权，都会找同小区的其他遇到同样问题的业主，进行集体的维权，一般来说，场面就会相当难看了。

网友咨询：

小区地上停车位的产权属于全体业主，物业是否有权租赁？

陈钢律师解答：

小区地上停车位的产权如果属于全体业主，由业主大会决议后，授权物业租赁，所得的费用扣除管理费用后归全体业主所有。

陈钢律师补充：

《物权法》把小区的车位分成了有规划的，和没有规划的。有规划的停车位，可以出租或出售给居民。没有规划的停车位，占了谁的地方，就是谁的。一般来说是共有。有开发商规划了停车位的，《物权法》里面承认其权益由开发商掌握，可以把停车位出售、附赠或出租。但没有明确的是，出售是按什么价格，出租又是按什么价格。停车位的定价权在开发商手里，而且没有任何政策方面的限制。除非你在购房合同中就一起约定了停车位的购买事项。

陈律师结语：所以根据《物权法》，有规划的停车位的定价权是在开发商手里的，想要获得对停车位的议价权，就只有在你买房时，趁还有议价能力的时候，把停车位的事情，跟开发商约定在购房合同中。

标签： 购房合同 一般来说 专有部分
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